ЖК «Твоя Привилегия» во Владивостоке

ЖК «Твоя Привилегия» — малоэтажный жилой комплекс во Владивостоке, на острове Русском. Застройщик — ООО «СЗ «АПРИ Владивосток», стопроцентная дочерняя компания челябинского ПАО «АПРИ». Дом строится: по проектной декларации ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года, передача ключей — на 31 декабря 2027 года. Это покупка вдолгую, а не заезд в готовое жильё, и главный плюс такой сделки — свободный выбор корпуса, этажа и стороны, пока продажи только начались.

В проекте три пятиэтажных дома высотой 21 метр и 291 квартира: дом №1 на четыре подъезда — 87 квартир, дом №2 на четыре подъезда — 96 квартир, дом №3 на два подъезда — 108 квартир. Общая жилая площадь — 14 350 кв. м. Строительство ведётся на трёх участках с кадастровыми номерами 25:28:060109:748, 25:28:060109:753 и 25:28:060109:754, рядом с территорией комплексного развития острова.

Квартиры — от однокомнатных и студий до четырёхкомнатных, по проектным данным площади от 26 до 93 кв. м. Тип дома монолитно-каркасный, отопление электрическое, жильё передаётся без отделки — под собственный проект ремонта. На первых этажах запроектированы нежилые помещения под магазины, офисы и сервисы.

Деньги покупателей идут на эскроу-счета: Банк ДОМ.РФ открыл застройщику кредитные линии почти на 1,7 млрд рублей. До ввода дома средства лежат на счёте, а не у застройщика, — это штатная схема долевого строительства по 214-ФЗ. Из программ доступны дальневосточная ипотека под 2 %, семейная ипотека и рассрочка от застройщика.

Что свободно и сколько стоит сегодня, подскажет специалист «Первички»: телефон отдела продаж есть на этой странице, консультация бесплатная.

Все три дома пятиэтажные, высота здания — 21 метр. Тип дома монолитно-каркасный. Планировочно это ближе к клубному формату, чем к башне: в двух домах по четыре подъезда, в третьем — два, а на этаже помещается небольшое число квартир, поэтому нагрузка на подъезд и двор заметно ниже, чем у высотной застройки.

Высота потолков различается по этажам: в характеристиках комплекса указано 2,71 метра, а на первых этажах по проекту потолки выше — 3,6 метра. Первые этажи заняты не только жильём: там запроектированы нежилые помещения для коммерческого использования, а также входные группы, колясочные, помещения персонала и технические зоны.

Отопление электрическое. Оно не зависит от графика подачи тепла в городе и оплачивается по счётчику — зимний расход стоит заложить в бюджет заранее, это ощутимая статья.

Жильё передаётся без отделки, в черновом состоянии. Планировку и ремонт хозяин делает под себя, а не переделывает чужой: можно сразу заложить свою электрику, свои материалы и свой бюджет. Готовый ремонт в цену не входит — это деньги сверх стоимости покупки.

Квартирография по проекту: студии и однокомнатные от 26 кв. м, двухкомнатные до 67 кв. м, трёхкомнатные до 74 кв. м, четырёхкомнатные от 84 кв. м; максимальная площадь в проекте — 93 кв. м. В листинге на этой странице показаны те планировки, что заведены в продажу на сегодня, — актуальный остаток уточняйте у специалиста.

Жилой комплекс строится на острове Русском — это Владивосток, Приморский край. Точный почтовый адрес дома присваивается после ввода в эксплуатацию, поэтому в карточке указан ориентир: остров Русский. Расположение удобно рассмотреть на карте ниже, в блоке «Расположение объекта».

С материковой частью города остров связывает Русский мост, дорога до центра занимает около получаса на машине. Здесь же честный минус, который стоит понимать до сделки: дорога на остров одна. В непогоду мост закрывают — так было 29 ноября 2025 года, когда движение перекрыли из-за обледенения вант. Для того, кто ездит в город каждый день, это не мелочь.

Рядом кампус ДВФУ — фактически готовый общественный центр острова: университетская территория с набережными, спортивными объектами и выставочными пространствами открыта и для жителей. От комплекса до кампуса около десяти минут на машине. Из окон домов открываются виды на бухты Парис и Новик.

Социальной инфраструктуры на острове пока нет, и это главное ограничение локации на сегодня: школу, детские сады и поликлинику здесь только предстоит построить. По планам развития острова заявлены две школы, четыре детских сада, поликлиника, музыкальная школа, спортивные объекты и парки, но это перспектива, а не то, чем можно пользоваться сейчас. Семьям со школьниками этот пункт нужно просчитывать отдельно.

По проекту в комплексе 226 машино-мест — на участке застройки и на прилегающей территории. Отдельно предусмотрены гостевые парковки: восемь мест на участке и шестьдесят два за его пределами.

Дорога в центр Владивостока идёт через Русский мост, общественного транспорта на острове немного, поэтому машина здесь — вещь рабочая, а не выходная. Своё машино-место логично обсуждать сразу, вместе с выбором квартиры, а не откладывать на потом: на 291 квартиру мест меньше, чем квартир, и распределяются они по мере продаж.

Ориентир по нагрузке на двор: дома пятиэтажные, машин у такой застройки в разы меньше, чем у высотки на несколько сотен семей, поэтому придомовая территория не превращается в сплошную стоянку.

Что запроектировано во дворе

По проекту благоустройства на территории комплекса предусмотрены одна детская и одна спортивная площадки, а на первых этажах домов — нежилые помещения под магазины, офисы и бытовые сервисы. Двор небольшой: это малоэтажная застройка на три дома, а не квартал с несколькими прогулочными бульварами.

Прогулки вдоль воды

Комплекс стоит между бухтами Парис и Новик, и прогулочные маршруты вдоль воды — это ежедневный сценарий, а не поездка на выходные: вышел из дома и уже у берега, без машины и без дороги в город.

Набережные и пространства кампуса ДВФУ

Для активного семейного отдыха подойдут набережные, спортивные площадки и выставочные пространства кампуса ДВФУ — они открыты и для жителей острова, ехать до них около десяти минут.

Пляжи острова Русского

Летом в пределах короткой поездки работают пляжи острова — купание перестаёт быть событием на весь день и становится обычным вечером после работы.

Чего на территории нет

Своей школы, детского сада и поликлиники у комплекса не будет: социальные объекты острова заявлены в планах развития территории, а не в этом проекте. Бассейна, собственного паркинга закрытого типа и коммерческой инфраструктуры сверх помещений на первых этажах проект тоже не предусматривает.